ブリリア有明ミッドクロス モデルルーム行ってみた。
こんにちは。gotoイートの恩恵をフル活用して乞食生活をしていました東京ベイ男です。
今回は有明に新しく出来るブリリア有明ミッドクロスについてご紹介します。
有明には既にブリリアマーレ有明（08年）、ブリリア有明スカイタワー（11年）
ブリリア有明シティタワー（14年）の大きな三棟が建っているので、同じ有明エリアにブリリアを立てるのはかなり久しぶりになります。
概要
売主：東京建物
総戸数：300戸
建物竣工時期：2021年11月中旬（予定）
入居開始時期：2021年11月下旬（予定）
詳細は物件HPへ（https://www.ariake-mid.jp/top.html）
最寄駅が、ゆりかもめ「お台場海浜公園駅」で徒歩8分ということもあり、お台場エリア近辺では実に15年ぶりという待望のタワーマンションでもあります。
価格のイメージとしては
２LDK：4,600万円〜、３LDK：6,400万円〜といったイメージでした。
コンセプト
可能性がクロスする場所へ。
と謳っている今回の物件は有明エリア四棟目となるブリリアのタワマン。
外観・設備・共用部
有明の海を渡る風に吹かれる白いヴェールをイメージした流麗な外観デザイン。と公式に書かれているとおり、全体的にホワイトを基調とした外観です。実際に模型を見た時も清潔感や美しいといった印象を持ちました。
余談ですが、住友不動産のマンションのような黒っぽい建物は格好良いという印象を受けますが、東京建物のマンションはなんとなく白っぽい建物が多く、綺麗さや明るい印象を受ける建物が多い気がします。
女性への印象も良いと思うので、奥様の気持ちを掴めるかもしれませんね。
また共用部に関しても、一階にカフェテラスを併設しており友人とお茶を楽しみながら交流をしたり、テレワークなども出来そうです。
その他ゲストルームやパーティーラウンジは当たり前についていますし、中規模ながら2階部分には保育園も併設予定です。
屋上にもテラスがあり、朝活を楽しみたい方やファミリー層にも優しい設計で、こちらの点でもやはり女性受けがいい気がします。
カフェテラス↓
眺望
本物件の眺望は向きによって大きく異なります。
北東は敷地内の公園が目の前にあって少し開けています。右斜め前には有明テニスの森もあり、かなり自然溢れる眺望が楽しめそうです。ついでにブリリア三兄弟のカケラも拝めそうな感じです。ただ、大半の景色が森林になるわけですから、湾岸特有の夜景を拝むのは難しいです。
北西と南西は、お台場の観覧車やタワマン群などがあり、都心を望むことが出来ます。今回一番の眺望なことは確実ですね。
ただし！！この二つの方角にはかーなーり注意が必要です。ユニクロとヤマトの倉庫が隣接しており、圧迫感を感じざるおえない。。。といった感じなので低層階では上記のような眺望は期待できません。景色が完全に抜けるには20階以上になってこないと難しそうでした。
南東は有明スポーツセンターがあり、道路を挟んではいるものの、大きな建物になるので、こちらも低層階は眺望は期待できなさそうです。
眺望を重視するのであれば南西で高層階一択でしょうね。
逆に眺望は重視しないのであれば、かなり価格を抑えて購入することができるので、そういった方にはお勧め物件なのかもしれません。
内装
四棟目となるブリリアですが、他の有明ブリリアと比較すると規模は小さいものの、
ガラストップコンロやディスポーザー、食洗機、などは当たり前に装備されていますし、キッチンの天板では今人気のあるシーザーストーンを採用していて、トランクルームも全戸に付きます。
基本的な設備は他のブリリア三棟と遜色なさそうです。
立地・周辺環境
これに関してはぶっちゃけ言うことがないです。。
2020年春にオープンした有明ガーデンや最寄駅に隣接したスーパーなどもある為、お買い物には困らないですし、2020年リニューアルされる有明テニスの森をはじめとしたスポーツ施設も豊富にあります。
教育施設も基本的には隣接しているため子育てにも困ることはなさそうです。
アクセス
アクセスに関しては、他の都内タワマンに比べて最寄駅まで少々距離があるように感じます。
と言っても最寄駅まで徒歩8分ですから、10分圏内なので遠くないはずなんですけどね・・・
最近は駅近や駅直結マンションなどを見過ぎたせいか「なかなか遠いな・・」と思ってしまいました（汗）
まあど田舎出身のベイ男からすると徒歩で駅まで行ける経験すらなかったわけなんですけどね！！！（怒涙）
まあそんな田舎不幸自慢もさて置き、本物件の最寄駅自体はベイエリアですから、もちろん電車の交通便はいいです。
主要な都市には基本10〜30分圏内で行けちゃいます。
総評
内容も外観も間取りもそこそこ良くて、バランスがいい物件だと感じるのですが、その反面、どれかに特化している感じもなくて、決め手に欠ける・・・といった印象ですかね。あとは、住所は江東区なのに、お台場隣接エリアということで金額だけは高めに吊り上げられているのがちょっと気に食わないです。金額高いのに港区民にはしてもらえないのか・・・となぜか残念な気分になりました。
それでも、有明エリアはこれからどんどん発展していきそうな街ですし、それに合わせて本物件の価値も上がっていくのではないでしょうか。今後に期待ですね。
現地を通りかかって建築中のミッドクロスを見ましたが、数千戸の大規模タワマンと比較してしまうとんんん・・・・細い・・細すぎるっ！！！
そうしてまた夜のららぽーとへ腹ごしらえをしに行くベイ男なのであった。。完
白金 ザ スカイのモデルルーム行ってきた。
こんにちは。最近タワーマンションへの憧れが爆速的に高まりどんどん内見予約を入れて金銭感覚が狂ってきましたどうも東京ベイ男です。
今回はあの富裕層エリア白金高輪に建設中の白金ザスカイに行ってきたので紹介していこうと思います。
まずは概要から
売主：
東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
建物竣工時期：2022年12月下旬（予定）
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
詳細は物件HPへ（https://www.shirokane-sky.jp/）
売主は大手５社による共同開発であり、山手線内側の供給物件で最大戸数であるとのこと。
白金という地にこれだけの大規模マンションを開発するのに、実に15年を費やしたそうです。（その分地権者住戸が４７７戸もあります。。。）
価格のイメージとしては
１LDK：１億円〜、２LDK：１億２千万〜、３LDK：１億４千万円〜といった感じでしょうか。
もちろん方角や面積によって大きく変わります。。。中には５億超えの部屋も。。
コンセプト
今回のコンセプトは
『Power & Residence-この白金が、新たな東京生活の中心となる-』
白金高輪駅まで徒歩3分なうえ、東京、渋谷、目黒、六本木、品川などに電車で10分圏内という最強アクセスな土地にふさわしい内容ですね。
外観・設備
建物は２棟構成となっており、４５階建ての東棟、１９階建ての西棟で、各棟の一階には商業施設も入る予定です。
外観は白を基調としており、ダイレクトウィンドウを多く取り入れていることからガラス面が多くかなりかっこいい見た目でした！
同じ東京建物で、有明にできるブリリア有明ミッドクロスも外観を白ベースにしていましたが、規模感や高級感は流石に比べ物になりませんね・・・
設備としては流石に富裕層向けというだけあり仕様が素晴らしかったです。実際はグレードによって仕様が若干異なりますが、今回はモデルルームで見たグレードであるexecutiveタイプのお部屋でご紹介していこうと思います。
基本的にディスポーザーや食洗機、天カセ等の設備は当たり前のように標準装備で用意されておりましたが、キッチン天板についても標準でシーザーストーンを使用していることに加え、キッチンのサイド部分も標準でシーザーストーンがついています。
普段湾岸の物件を中心に見ていたのでそこには驚きました。
premiumやsky premiumのグレードになると、水道がお洒落なグローエ社の製品になったり食洗機が機能的なミーレ社の製品になるなど、かなり豪華になってきます。
どちらのグレードでもキッチンの天板はシーザーストーンを採用していましたね。
しかし、一番低いグレードのstandardにしてしまうと、高級ブランド会社の水道や食洗機はおろか、シーザーストーンのキッチン天板すら付けてもらえません。
ディスポーザーはついているものの、食洗機はついていないしコンロも2口になってしまうのでちょっと高級な賃貸・・・？感が否めませんので注意が必要ですね。
この物件を購入出来る天竜人の方々はstandardグレードにはしないと思うので心配無用です。。。
ただ、１つ気になることで言えば２LDKの多くは浴室サイズが１３１７タイプとなっており窮屈感が否めず、せめて１４１８サイズは欲しかったと思いました。
ま、ベイ男は下民なのでそもそも買えないですけどね！
眺望
この物件の魅力としては個人的に北側の六本木・東京タワービューかと思います。
北側の中階層以上の眺望は誰が見ても素晴らしいと言えますので、どうしても南向きじゃないと嫌！！！ということでなければ北向がお勧めです。
（ゲストサロンでは、日照のシミュレーションを見ることができますが、北向でも採光は取れていると感じました。）
ベイ男の設定上、湾岸エリア・東京ベイの眺望・夜景がNo.1だと思ってますが、
白金ザ・スカイ高階層北向の夜景シミュレーションを見て「これが勝ち組の景色か」と思わずうっとりしてしまいました。
立地・周辺環境
白金高輪駅に徒歩3分の超超超都心物件ですが、周辺にはクイーンズ伊勢丹や白金商店街、マイバスケット、サミットストアなどもあり、買い物には困らなそうです。
自転車やバスを使えば麻布十番や広尾方面まで幅広くお店を利用できそうです。
これらは日々の買い物だけでなく、休日のちょっとした外食やお買い物にも便利な条件だと言えるでしょう。
その他、教育機関や公園、医療機関なども本物件から徒歩圏内に充実していることから子育て世代の方や、これから子供を持ちたいと思っている夫婦にもオススメなのではないでしょうか。
アクセス
| 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分 都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分 都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分 JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩18分 JR京浜東北・根岸線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩18分 |
最寄り駅徒歩3分の好立地はもちろん、東京の主要都市に殆ど１０分圏内のこの場所は誰がどう見ても利便性が高いと判断できます。
加えて2024年には高輪ゲートウェイ駅の開業や羽田空港までも３０分以内なので基本的に都心に勤務されている方にはこの上ない立地かと思いますね。
総評
かなり豪華に造られた本物件。一般人が簡単に買えないことは容易に想像がつきます。港区という立地に建つリッチな物件ではありますが、麻布青山赤坂などと比べればまだ安い方ではないでしょうか。もうここまでいくとベイ男の頭ではついていけません。
港区アドレスの大規模駅近新築タワマンが欲しい方にはこの物件以外にないでしょう。
来場予約をしたときは下民が行ったら場違いかもしれないと思い、ベイ男の持ちうる全ての高級品（と言ってもさほど高級ではない）を武装し戦場に行く気持ちで出陣しましたが、実際に訪問してみると、とても丁寧に接客してくださいました。（自分が恥ずかしい。。）
シアター・モデルルーム・共用施設の説明を聞いているうちに華の白金ライフのイメージが湧き、そんなマンションを見ている自分は富裕層なのかもしれないと鼻の下を伸ばしておりました。・・・が、価格表を見て現実を突きつけられ帰還したのであります。
とはいえこの立地でこれだけの規模の物件は今後出てくることはそうそう無いでしょうから、皆さんもぜひ検討してみてください。
ベイ男は大人しくららぽーとで夜ご飯を食べます。
